2015年10月12日 星期一

20150411,后里生活圈,花博議題促建案爆量

后里生活圈 花博議題促建案爆量
2015年04月11日

園區新人口帶來需求 新舊透天價差小
【洪子恩╱台中報導】台中市后里區住家幾乎都是透天,過去新建案也以透天為主,隨著中科后里園區廠商進駐、來自外地的工作族群漸多,加上花博議題發酵,近2年推案量大增,大樓推案量更創下空前新高紀錄。

花博是后里區主要議題,展場日後也將發展成公共設施。
陳恒芳攝


后里區繼去年推出首件大樓「厚禮」,今年的「契合」規劃更小坪數、更低總價搶市,該案位后里市區,每坪19~22萬元,24~37坪,公設比僅26%,雨遮不算入面積,實際使用空間大,3房產品客廳面寬達4.1米,最高總價約800萬元。

公安路、甲后路為后里的2大主要商圈。

房屋供給仍少
2018年台中國際花博預定在后里舉辦,會場未來將發展成公共設施,鄰近房地產跟著受惠,近期新的別墅建案皆採預售,包括「花博天品」基地共2000坪,分2期推出,第1期規劃30戶臨路透天別墅,地坪25~58坪,建坪45~154坪,主力總價938~1100萬元;「幸福小鎮No.2」規模較小,位於南村路靜巷內,總價835萬元起。
「后里市場雖然較封閉,但在地需求不能小覷。」和唐建設行銷副總經理徐士鵬說:「此區供給量不足,目前會買房的人,多是工作穩定者,看屋人潮還算熱絡;后科還有4成土地未開發,園區員工的購屋需求也會日漸增加。」

后科的工作族群,為該區房市的基本買盤。

外地客愛大樓
住商不動產后里中科加盟店店長廖怡虹指出,目前在后里就業的大多數屬於流動性工作人口,尚未適應本地環境,房屋選擇性也少,因此並不住在這裡,然而從台中市區通勤來上班經常塞車,開始有人選擇在這裡購屋定居。
永慶不動產后里中科加盟店店長李青峯也表示,這裡的舊透天地坪約35坪,建坪70~80坪,空間比新透天大,但價差不明顯,因此買方多選擇自備款不需要太多的預售案,至於低總價的大樓,雖不是在地人的首選,但卻受到年輕族群、來自外地的工作者歡迎。



后里花博生活圈實價登錄房價


后里花博生活圈區段行情


蘋果提醒你
◆環境
◎甲后路、公安路小吃店家密集,採買機能豐富
◎甲后路、近大圳路一帶有豐興鋼鐵工廠,空氣品質較差
◆交通
◎后科路南側,有計劃道路延伸至豐原大道六段
◎國道4號神岡交流道亦有計劃道路,往北銜接甲后路
◆學區
◎國小學區以后里國小、七星國小為主
◎國中學區為后綜完全中學,位於三豐路、文明路口

【專家意見】素地少 建案價有撐
后里目前的推案量,是有史以來最大的,4、5年前每年僅推出50戶,今年就有500戶,不過因建地稀少,新案價格難以壓下來。


李青峯 永慶不動產
后里中科加盟店店長


【左鄰右舍】偏僻透天竟要千萬
以前這裡的透天只要4、500萬元,科學園區進駐後,價格就往上飆,即使在偏僻的地段,透天也要1000萬元,有些太貴了。

周先生 79歲 退休
居住30年
【左鄰右舍】期盼增建聯外道路
我在后里長大,後來到外地念書,這幾年變化大,加上之後有花博,讓我很期待這裡的繁榮,聯外道路再多一些會更好。

王先生 22歲 學生
居住18年


【報你吃】后里臭豆腐 臭豆腐酥脆可口
該店主打臭豆腐及簡單小吃,「招牌臭豆腐」油炸適中,脆度剛好,搭配醬汁風味不錯,而貢丸顆粒大且飽滿,加上蘿蔔,味道清爽。
◎地址:台中市后里區甲后路381號
◎電話:(04)2556-9213
◎營業時間:10:30~23:00
◎公休日:周日


招牌臭豆腐 45元╱份

貢丸湯 30元╱份

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契合 基本資料
單價:每坪19~22萬元
基地/戶數:425坪/62戶
坪數/格局:24~37坪/2~3房
類型:大樓
公設比:26%
單層樓高:1樓3.6米,2樓以上3.4米
樓層:地上9樓、地下1樓
停車位:機械車位50~68萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2016年12月
方位:南北向
洽詢電話:(04)2558-6777
資料來源:璞仁建設





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幸福小鎮No.2 基本資料
總價:835~1180萬元
基地/戶數:712坪/16戶
坪數/格局:地坪28~35坪、建坪45~50坪/4房
類型:雙併、連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上3樓
停車位:前院停車,可停1~2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2016年1月
方位:南北向、坐西南朝東北
洽詢電話:(04)2557-0058
資料來源:壬順建設




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內東路店住 基本資料
總價:890萬元
坪數:地坪29.34坪、建坪87.02坪
屋齡:26年
格局:6房1廳4衛
類型:連棟別墅
樓層:地上3樓
停車位:1樓停車,可停1輛車
方位:坐東朝西
管理方式:無
社區總戶數:43戶
坪數範圍:地坪29.34坪、建坪87.02坪
洽詢電話:(04)2558-8689
資料來源:住商不動產后里中科加盟店




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花博天品 基本資料
單價:938~3500萬元
基地/戶數:2000坪/60戶
坪數/格局:地坪25~68坪、建坪45~164坪/4房
類型:連棟別墅
電梯:部分有
管理:無
樓層:地上3.5樓
停車位:前院停車,可停1~3輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2016年4月
方位:東北、西南向
洽詢電話:(04)2558-5690
資料來源:興泰建設




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